刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王(wáng)广华在(zài闲游的意思 闲游的反义词是什么)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制(闲游的意思 闲游的反义词是什么zhì)度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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