金(jīn)融(róng)界5月22日消息 据贝壳研(yán)究院监测显(xiǎn)示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利(lì)率平(píng)均为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套主流房贷(dài)利率平均为4.91％，与上月持平。5月首(shǒu)二套主(zhǔ)流房贷(dài)利率较(jiào)去年同(tóng)期分别回(huí)落(luò)91BP和41BP。5月贝壳百(bǎi)城银行平均放款周期为23天，较上(shàng)月延长2天(tiān)，放款(kuǎn)速度仍(réng)较快(kuài)。

　　分(fēn)能级统计，5月一线和二线城市首二套房贷(dài)利率均与上月持平(píng)，清远、中山首(shǒu)套房凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别(fáng)贷利率下降带动三四线(xiàn)城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套(tào)利率(lǜ)不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利(lì)率政策动态调(diào)整机制下，首套利率回调，二(èr)套利率保(bǎo)持不变，5月百城(chéng)整体首二套房贷利率差扩(kuò)大至91BP。其中(zhōng)37个城(chéng)市首二套房(fáng)贷利(lì)率差达(dá)到(dào)100BP，二套(tào)改(gǎi)善(shàn)需(xū)求(qiú)的(de)房(fáng)贷成本较高。当前改善需(xū)求(qiú)是(shì)市场修复的关键支(zhī)撑，建议(yì)因城施策，适(shì)当降低二套房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)，促进二套改善需求释放。

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