从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán) 左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎ左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全o)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加(ji左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全ā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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