一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2昆明市属于几线城市，云南最好三个城市020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 昆明市属于几线城市，云南最好三个城市