豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家00后初中学历很丢人吗经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范(f00后初中学历很丢人吗àn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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