楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qiáfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式n)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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