大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(c女生工资多少算正常，女生工资多少算正常hēng)，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年(ni女生工资多少算正常，女生工资多少算正常án)内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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