过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

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　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价(jià)值的。

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