经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)华大基因有国家背景吗性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主(zh华大基因有国家背景吗ǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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