从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zh一寸多少厘米公分 一寸是几个手指í)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河一寸多少厘米公分 一寸是几个手指滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，一寸多少厘米公分 一寸是几个手指比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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