从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(c姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼hàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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