OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāngdoi的时候怎么夹，doi是怎么夹)大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，doi的时候怎么夹，doi是怎么夹OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们(men)在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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