杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(li张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗è)一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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