刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(s小黄人名字分别叫什么hū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(d小黄人名字分别叫什么òng)产登(dēng)记服(fú)务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记(jì)制度(dù)。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了(le)系统全面的产(chǎn)权登(dēng)记(jì)制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和(hé)利用等都具有积(jī)极(jí)的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可(kě)以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地(dì)产税开启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更广，不是(shì)简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等(děng)工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但(dàn)不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的(de)唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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