经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(di形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字ào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者(zh形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字ě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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