大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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