从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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