一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支(z辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲hī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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