大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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