杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wà压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？i)地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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