继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(最小的非负整数是多少数最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思，最小的非负整数是什么意思liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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