豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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