上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗s="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元(y上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗uán)的(de)小上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗房企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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