经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购(gò12是什么意思u)房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有12是什么意思望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金12是什么意思融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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