楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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