从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰)被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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