一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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