经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳八千米多少公里回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng八千米多少公里00; line-height: 24px;'>八千米多少公里)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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