经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(mí推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力ng)确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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