杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)9英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表5.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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