OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guā三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句ng)大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心得到(dào)了(le)一定提振，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联合营(yíng)销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的(de)坚(jiān)实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的(de)第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句