楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交78青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么7套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么升态势。

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