楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“上尉是什么级别，上尉是连长还是营长五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复上尉是什么级别，上尉是连长还是营长苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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