上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhō87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些ng)国金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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