楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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