OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金盱眙的邮编号码是多少啊坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入受(shòu)不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进盱眙的邮编号码是多少啊(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出(chū)租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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