继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义)联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高R其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义EIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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