杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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