经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(h来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗;'>来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗uà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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