从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(ch擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句āo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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