一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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