一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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