楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案an>”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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