豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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