杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(z临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2hōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(z临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2ì)政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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