经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jià钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思n)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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