楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(né铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处ng)级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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