杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确(què)认，jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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