刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然资(zī)源和幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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