经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(j古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人iāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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